Aralık 3, 2021

Son Dakika

Dünyadan Haberler

“Yeni kuşaklar için konut satın almak yerine kiralama öncelik kazanacak” öngörüsü

“Yeni kuşaklar için konut satın almak yerine kiralama öncelik kazanacak” öngörüsü 17.10.2021 10:57 Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, tedarik zinciri ve üretim kaynaklı nedenlerle fiyatı artan emtia kalemlerinin inşaat sektöründe maliyet artışına niçin bulunduğunu belirterek, “Konut fiyatlarındaki artış, alım gücünün azalmasına… Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, tedarik zinciri ve üretim kaynaklı nedenlerle fiyatı artan emtia kalemlerinin inşaat sektöründe maliyet artışına niçin bulunduğunu belirterek, “Konut fiyatlarındaki artış, alım gücünün azalmasına niçin olmaktadır. Dolayısıyla önümüzdeki dönemde ev sahipliğinde azalma, kiracılıkta ise artış gözlemlenmesi beklenmektedir. Bilhassa yeni kuşaklar için konut satın almak yerine kiralama öncelik kazanacaktır.” dedi.Makbule Yönel Maya, AA muhabirine, küresel inşaat ve gayrimenkul sektöründe yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgını öncesi ve sonrası yaşanmış olan gelişmelere ilişkin değerlendirmelerde bulunmuş oldu.Salgının gayrimenkul sektörüne olan etkilerinin birkaç başlıkta ele alınması icap ettiğini belirten Maya, bu başlıkların ilk esnasında global ölçekteki düşük faiz ortamı ve enflasyonist etkilerin yer aldığını söylemiş oldu.Maya, düşük faiz ortamı sebebiyle krediye kolay erişim ve arz kısıtının konut sektörüne fiyat ve kira artışı olarak yansıdığını ifade ederek, “Tedarik zinciri ve üretim kaynaklı nedenlerle fiyatı artan emtia kalemleri kanalıyla inşaat sektöründe maliyet artışları yaşanırken, bu maliyet artışlarının konut fiyatlarındaki artıştan daha yüksek olması karlılıklarda düşüşe ve arz kısıtına yol açtı. Öte taraftan, konut tercihlerindeki değişiklik de öne çıktı ve şehir merkezlerinden daha düşük yoğunluktaki bölgelere doğru göç yaşandı. e-ticaretteki artışla beraber depo nitelikli taşınmazlara artan talep ile toplumsal hareketliliğinin azalmasıyla gezim ve ticari amaçlı gayrimenkullere olan talepte azalma da bu zamanda gözlenen etkisinde bırakır oldu.” diye konuştu.Bu zamanda konut tutarları ve kiralardaki artışların öne çıktığına işaret eden Maya, şunları kaydetti: “Konut satış değerlerindeki artış daha oldukça 2017-2019 döneminde yapılamayan artışların Haziran 2020’den itibaren hızlıca düzeltme şeklinde yaşamımıza girmesiyle başladı. Bahsettiğim seneler, ‘Arz fazlası mı var acaba?’ dediğimiz yıllardı ve bu seneler içinde fiyatlardaki artış, genel itibarıyla enflasyona yenik düşmüştü. Geçen senenin haziran ayından itibaren konut kredisi kampanyalarının etkisiyle rakamlarda mühim oranda artış görmüştük. Genel piyasa beklentisi olarak Ocak 2021 itibarıyla bu artışların zayıflayacağını düşünürken bu kez de enflasyon, maliyet sayılarındaki artışlar ve arzdaki kısıtlılık hali konut satış değerlerinin yine yukarı yönlü hareket etmesine zemin oluşturdu. Bu yıl için konut satış değerleri ve kira rakamlarında esas olarak belirleyici unsurun enflasyon bulunduğunu söylemek yanlış olmaz. Konut alma motivasyonunda bu kez daha oldukça enflasyona karşı korunma düşüncesinin hakim bulunduğunu söyleyebiliriz.””Kiralamalar için alım enerjisini destekleyecek düzenlemeler gerek”Makbule Yönel Maya, Kovid-19 ile başlamış olan engellemeler ve karantina süreçlerinin, arza yeni katılımların önündeki en büyük engellerden biri olsa da aslına bakarsak Türkiye’de inşaat sektöründe durgunluğun salgın öncesi dönemde başladığını söylemiş oldu.Salgın dönemine durgunlukla giren inşaat sektöründe, tedarik zincirindeki bozulmalar ve artan maliyetlerin yeni üretimlerin kısıtlanmasına yol açtığına işaret eden Maya, Temmuz 2021 itibarıyla senelik bazda inşaat maliyetlerinin yüzde 45, yeni konut fiyatlarının ise yüzde 35 arttığını bildirdi.Maliyet artışının konut fiyatlarındaki yükselişin üstünde olmasının yeni yığın üretimini negatif etkilediğini vurgulayan Maya, “Bu durum, bir süre daha yeni konut stoku oluşumunu engelleyecek benzer biçimde görünüyor. İnşaat sektörünün arza yeni katılımın sağlanmasına ilişkin problemleri çözmesi gerek. Yüksek talebi arzla destekleyemeyen sektörün gelecekteki en büyük problemi; konut satın alım gücündeki azalma ve global ölçekte faiz oranlarındaki artış beklentisiyle maliyetlerdeki artışlar olacaktır.” ifadelerini kullandı.Konutta gelecek dönemde öne çıkacak başlıklara ilişkin görüşlerini de aktaran Maya, şunları kaydetti: “Salgının etkilerinin sona ermesiyle tekrardan şehir merkezindeki gayrimenkullere talebin artış göstereceği düşünülmektedir. Konut fiyatlarındaki artış, alım gücünün azalmasına niçin olmaktadır. Dolayısıyla önümüzdeki dönemde ev sahipliğinde azalma, kiracılıkta ise artış gözlemlenmesi beklenmektedir. Bilhassa yeni kuşaklar için konut satın almak yerine kiralama öncelik kazanacaktır. Enflasyonist etkisinde bırakır, yüksek para arzı ve yaşam maliyetindeki artışı sınırlamak için global ölçekte faiz oranlarında yakın gelecekte artış beklenmektedir. Bu durumun konut fiyatlarındaki artışta belirli bir süreliğine sınırlayıcı etkiye haiz olabileceği düşünülmektedir. Talebin azalacağı bu zamanda inşaat sektörünün teşvik edilerek ya da toplumsal konut üretimi sağlanarak yığın artırımına odaklanılması sektörün dengeye gelmesi için yerinde olacaktır. Azalan konut arzına tedbir olarak mevcut stokun ülke vatandaşları tarafınca en verimli şekilde kullanılabilmesi için vergisel düzenlemeler yapılması ve yabancılara konut satışını sınırlayan önlemler getirmeyi öneren ülkeler bulunmaktadır. Konut satın alımına erişim sağlanamaması toplumsal eşitsizliği artırmaktadır. Bu doğrultuda gereksinim duyulan yerlerde yeni konut üretiminin artırılması ve kiralamalar için alım enerjisini destekleyecek düzenlemeler gerekmektedir.”Yüksek konut fiyatlarına karşın devam eden konut alımlarının, hanelerin daha çok borçlanmasına da niçin bulunduğunu vurgulayan Maya, “Enflasyonu baskılamak için global ölçekte faiz oranlarında artış beklenmekte. Bunun sonucunda kredi maliyetlerinde artış ve finansmana erişimin güçleşmesi, talebi azaltabilecek ve ihtimaller içinde bir yüksek işsizlik senaryosunda tablo daha negatif bir hale dönüşebilecektir.” dedi.”Kira sayılarındaki düzeltme, satış rakamlarını takip etti”TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Maya, konut satın almaya erişim gücü azalan kişilerin odaklarını kiralık ev aramalarına çevirdiğini, kısıtlı arz için gelen bu yüksek kiralama talebinin de kira rakamlarının yukarı yönlü hareket etmesini sağladığını söylemiş oldu.Konut satış değerlerinin bir süredir yükseldiğini, şu anda artmakta olan kira değerleri ile amorti etme sürelerinin yakınsamaya başladığını ifade eden Maya, “Aksi halde konut kira ve satış süresi arasındaki korelasyonda da mühim bir bozulma söz mevzusu olacaktır. Kira sayılarındaki bu düzeltmenin aslına bakarsak satış rakamlarını takip ettiğini söyleyebiliriz.” dedi.Maya, kira artışlarının denetim altına alınamaması durumunda yalnız belirli bir varlık düzeyine haiz kişilerin şehir merkezlerinde yaşayabileceğini, kirayı karşılayamayan kesimin kent dışına taşınma zorunda kalacağını belirterek, şu değerlendirmelerde bulunmuş oldu: “Kira krizinin toplumsal eşitsizlikte artışa yol açması sebebiyle toplumsal tesirleri de söz mevzusu olacaktır. Kiralardaki artışa ilişkin yasal otoriteler tarafınca sınırlamalar getirilmesi masadaki ilk seçenek olarak görülmektedir. Uzun vadeli ve sürdürülebilir bir çözüm için ise bayındır düzenlemelerinin tekrardan gözden geçirilmesi, düşük maliyetli arsa üretimi, ofis fonksiyonlu yapıların konuta dönüştürülmesi benzer biçimde alternatifler düşünülebilir. Öteki taraftan, salgının başlangıcında ticari gayrimenkullerde görülen iyi kiracıyı elde tutma yaklaşımının ve sürdürülebilir kiranın önümüzdeki dönemde konut piyasası için de mühim başlıklar olacağı öngörülmektedir. Hanehalkı gelirinin yüzde 30’u ve üstüne çıkacak kira ödemeleri ödenebilirliği güçleştirecektir.” Gayrimenkul, Türkiye, İnşaat, konut, Iktisat, Son Dakika Kaynak: AA Son Dakika › Iktisat › ‘Yeni kuşaklar için konut satın almak yerine kiralama öncelik kazanacak’ öngörüsü – Son Dakika Iktisat YORUMLAR Kullanıcı Adı 500 Son Dakika 00:27 Fenerbahçe’nin taraftara çağrısı cevap buldu! Sabiha Gökçen Havalimanı’nda zamanı gece 23:32 Demet Akalın’ın eşi Okan Kurt’tan kavgaya dair ilk izahat: Beni tehdit eden şahıs Cumhurbaşkanı’nın berberiymiş 23:18 Etiyopya ve Fas’ın peşinden Afrika’nın devi Nijerya da Türk İHA ve SİHA’larına talip oldu 22:13 Trabzonspor-F.Bahçe maçı sonrası Rıdvan Dilmen’den yargıcı Ali Şansalan’a vaka sözler: Kaide tanımazsın 20:50 Hız motoruyla otomobile arkadan çarpan öğretmen, feci şekilde can verdi 19:35 Görenler dönerek tekrar bakıyor! Selen Soyder’in büyük değişimi görenleri şaşırtıyor 17:24 Sanatçı Arif Sağ’dan Millet İttifakı’nın adayıyla ilgili merak uyandıran yorum: Siz onu seveceksiniz 16:51 Emlakçı, satılık evin banyosunda video çekti! Aynada görmüş olduğu adam sebebiyle adeta dili tutuldu Son Dakika Haberleri 19:34 Görenler dönerek tekrar bakıyor! Selen Soyder’in büyük değişimi görenleri şaşırtıyor 19:27 Sürücüyü şüpheli davranışları ele verdi! Aracın motor kısmına gizlenen çorap içinde ruhsatsız tabanca çıktı 19:08 Son dakika spor haberleri! Spor dünyasının güncel gelişimleri 19:02 Fatih Terim’den Sacha Boey müjdesi: Beşiktaş maçında sahaya çıkabilecek 18:47 Izleyiciler korku dolu gözlerle izledi! Yırtıcı ayı, sirkte hamile eğiticisini yere serdi 18:27 Son dakika iktisat haberleri! Güncel iktisat gelişimleri 18:21 Karagümrük zirveye oynuyor! İstanbul ekibi, deplasmanda Altay’ı 1-0 yendi 18:00 Sarı-kırmızılı takımda Mustafa Cengiz ve yönetimi ibra edildi 17:57 Aslan puan farkını eritti! Galatasaray, kendi sahasında Konyaspor’u 1-0 yendi 17:34 Kasımpaşa’nın hocası Cihat Arslan’dan çekilme yorumlarına şaşırtan tepki: Keçiler ölür fakat günahlar yok olmaz